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新政之下的深圳寫字樓未來走向何方?

  飛升的房價、頻出的地王和接踵而至席卷大半個中國的房地產調控,已成為中國經濟的頭條話題之一。一句“房子是用來住的,不是用來用來炒的”成為了住宅市場調控的主基調,這也讓一眾投資客開始轉而攻向寫字樓市場。然而,深圳寫字樓市場也在近幾年來受到全球化的影響,發生著巨大的改變。

  深圳寫字樓市場發展趨勢

  深圳是一個充滿活力的城市,已迅速發展成為中國重點技術創新中心之一。深圳政府近幾年推出的就業優惠政策,也為深圳四大核心服務業——高新技術、客戶服務、醫療保健、新能源,吸引并成功留住了高端人才。未來兩年中,深圳新興商務區將有大批全新總部大樓落成,繼續吸引金融服務和技術企業的進駐。

  根據第一太平戴維斯發布的2017中國房地產報告顯示,深圳甲級寫字樓市場將在2018年迎來近396萬平方米的新增供應,屆時存量將增加一倍以上。但其中很多將由業主自行消化,因為出讓的土地中有60%屬于自用需求。新增供應將給本地寫字樓租賃及銷售市場帶來新的挑戰,但是隨著新國際租戶入場,加之本土大型金融和技術公司對新總部大樓的需求升溫,租賃和銷售需求得以維持強勁態勢并將持續增長。

  還有這樣一個有趣的現象,第一太平戴維斯數據顯示,預計今年深圳新增寫字樓供應量較去年將近翻一倍,但在這些新供應出貨的寫字樓中,以自用為主的投資需求活躍,企業總部大樓占比近5成。對此,仲量聯行深圳董事總經理夏春毅預計,未來一年外資企業對甲級辦公樓需求可能會有所增長。尤其是深港合作的進一步加深,港資企業在深活動將有所活躍。深港合作的進一步加深將拉動外資企業的擴租需求。

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